いえろぐ

家を選んでから建てるまで

一条工務店の上棟限度数とそのポリシー

   

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最近あったかくなってきましたね、通勤路の梅が咲いてました。

前回嫁と間取りを取り合っているルーフバルコニーが実現の際には小さい梅や紅葉を置いて季節を感じられる空間を作りたいです。

さて、今回は話は変わり一条工務店の上棟数について。

 

 

上棟数とは

上棟数とは、そのまんま特定の地区で、一定期間の間に上棟を行える数を示します。

家を建てるにあたっては、月の上棟数に限りがありますのでそれを超えた上棟予約が入った場合は、いくら着手承認や本契約が終わっていても後ろに回っちゃいます。

今回我が家でZEHやりたくても出来ない。と言われてしまうのもここが深く関係しています。

 

 

当地区の上棟数

さて、そんな上棟数ですが我が地区では、FCでありますが

1x棟/月

 

ぼやかしてますがこんな数の上棟が行われるそうです。

一か月の間の予約がその数を超えてしまったら後ろに並ぶしかありません。

 

どうやって決まるの?

うちはFCなので、直営やその他FCではどうなのかわかりませんが、よく言われる理由は以下の通り

 

フィリピンからの資材輸送量

これは言わずも知れたHRDからの割り振りに寄ります。

当地区では一か月にHRDから輸送されてくる上棟に必要な家パーツが1か月に1x棟/月で決まっているそうでそれ以上は上棟できないそうです。

 

提携大工さんの稼働率

上棟の限度数に影響するのが、提携大工さんの稼働率もあるかと思います。

輸送量。といった資材的な絶対数を区切られてしまったらどうしようもありませんが

一条工務店では、一条の家を建てる専門の提携大工さんがいると伺っています。

その場合資材の量が区切られていても、大工さんの稼働率的にも上棟限度数はあるはずです。

※ただし上記2点はもちろん、其の他売り上げ等々色々調整された上での上棟限度数と考えられます。

 

メリット/デメリット

こんな感じに上棟数を区切ることで「平均建築単価×限度数=月の売り上げ」と安定した売り上げを毎月上げることが可能です。

その代り、1年の上棟数もきっちり枠が決まっているので、営業さんが受注数確保の為上棟を捻じ込み捻じ込みすることも難しいでしょう。

現在我が家だと仮契約から7~8か月後の上棟となるので、ZEHは受けられませんがハウスメーカーとしての揺らぎが少なく

営業さんや大工さんなど、一条工務店関連で働いている人の安定した業務へとつながるんじゃないかな。と思います。
・他HMではZEH上棟数なんぼのもんじゃいで12月建築完了は余裕で可能だそうです。

 

まとめ

お客さんが急いでるからから来月上棟。頼むよ。みたいな捻じ込みが横行すると

ねじ込んだ方も、それを見る周りの営業さんや、大工さんも資材調達もてんやわんやですよね。

 

フィリピンで1件ずつ作りこんだ上で送ってくるから。かもしれませんが

売上げの為に無理に建築数を稼がない。こんなポリシーが垣間見えて一条スタイルっぽくて好きです。

 - i-smart情報, 一条工務店 ,

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