いえろぐ

家を選んでから建てるまで

我が家が提携銀行を選べない理由 -選びたいのはやまやまです-

   

最近お金系の悩みが続いております。この流れにのってお金に関する検討は済ませておきたいですね。

我が家の地区にある一条工務店はFCですが、提携銀行がありそちらを利用すると「つなぎ融資不要で借入が出来る」といった大きなメリットがあります。

むかーし一回記事にしたことがあります。

 

さて、そんな提携銀行。利用する気満々でしたがどうも無理そう。

 

 

提携銀行を利用出来ない理由

結論からサクサク参りましょう。

答えは簡単

  • 提携外の外構費用は提携の住宅ローンに含まれない
  • 提携外の解体費用は提携の住宅ローンに含まれない

以上が理由です。

 

なぜ提携外が住宅ローンに含まれないと困るのか

今回オプションが大きくかさみ、一条工務店より頂いた「提携外構/解体込」の見積もりでは上限突破。天を衝く勢い。

 

そんな状態で選べる手段は大きく分けて以下の通り。

  • 家小さくする(建築費用の削減)
  • 仕分け(オプション費用の削減)
  • 業者依頼系の作業を節約

今回問題になってるのは3番目の業者依頼系です。

一条工務店提携業者さんを利用すると、どうにも中間マージンが発生してしまいます。

この中間マージンはもちろん一概に悪いものでなく、各業者さんのコントロールを営業さんに一任できたり責任範囲を明確にしたりと必要経費な部分がありますがどうにも高い。

 

今回建築費用総額を見直すにあたっては「提携業者による外構/解体」の縛りがまさに足枷になってしまうのです。

潤沢に現金の手持ちがあれば、それでも

  • 提携外業者に依頼して、手持ち現金からお支払い

って手も取れなくは無いのですが、実は我が家提携業者さんからの解体/外構見積もりが先日のアスベスト問題で

600万

に届きそうな勢いです。

 

提携業者さんの見積もりなので、提携外を利用すれば安くなりますが。それでも車も買っちゃったし新居の家具家電無しに陥りそう。それは回避したい。

 

つまり・・

  • 提携外を利用すると、借入額が減ってしまう。
  • 減った借入額をフォローしきれるほどの手持ちは無い。

そんな時に困るわけです。

 

そんな時どうする?

ちなみにそんな時の救いの手

提携外住宅ローン!

 

それなら外構も解体も、提携してない業者さんでもまとめて住宅ローンに組み込める様子。
もちろん外構、解体を住宅ローンに組み込むことを認めている銀行のローンに限ります。

 

通常の住宅ローンプランから・・

  • 変動金利プラン
  • 固定金利プラン
  • フラット35s

どれでも好きなように契約すればいいんです。

営業さんに取りまとめを「まるっと」お願い出来ないのは大変ですが、それくらいは仕方がないですね。

 

提携外のデメリット

提携外を利用した場合の大きなデメリット。

それは「つなぎ融資が必要」

 

これに限りますね。

この金額によっては、いくら外構/解体で提携外を利用して費用削減してもトータル変わらない/むしろ高い なんてこともあり得ます。

安易な費用削減には大きな落とし穴が待ち構えているわけです。住宅ローンおそろしいわあ。

 

難しそうだけどチャレンジしたいプラン

提携外を利用する場合でもチャレンジしたいプランが一つあります。

実は我が家が検討している「提携外」銀行は、一条さんと「提携」している銀行でもあります。

提携ローンプランを利用するには「一条工務店」のはんこが打たれた見積書が必要ですが、提携外ローンプランを選択するにはその限りでもないようで、提携外業者の費用が盛り込めます。

 

つまり、以下2プラン平行利用。

  • 住宅費用は提携プランを利用
  • 提携外業者の費用は提携外プランを利用

そんなこと出来るの?って思いますが、住宅ローンの条件等々に「抵当権の設定」がありますが、同銀行のプラン内なら抵当権者は同じでしょう。

銀行のローンでも、固定変動50/50みたいなプランもありますしなんとかならないかな。

 

ちなみにその場合のメリット・デメリット

提携プランを利用することで、つなぎ融資が不要になります。

提携外を利用することで手数料が余分にかかりますが、+αの費用は最小限に抑えられるのではないか。と思ってます。

 

まとめ

費用がここまでかさまなければ、なにも考えず

  • 提携業者の解体/外構
  • 提携銀行

でいいかな。。とか漠然と考えていましたがちゃんと対応することで100~200万程差が出る可能性もあります。

いくら予算内に収まっていたとしても、そんな考えで100万単位のお金に思いを馳せないのはイカンな。と反省しております。

 

ちなみに、本日これより出張へ行ってきます。現地組のアポ調整のおかげで始発コース。。

 - お金関連, 一条工務店, 解体/外構 , , , , ,

  関連記事

2Fのトイレにだけ設置される謎の標準品

石膏ボードが張られた家の中を細かく見て回っていたのですが、1Fのトイレには無いけ …

駐車場の有効巾を考える(今更

先日の地縄を貼ると狭く見える現象の事ですが、改めて駐車場に車を入れてみると狭いよ …

中間帯は無くす方向で -着手承諾寸前シリーズ-

さて、本契約をしながら着手承諾はマダマダな我が家、寸前まで悩んだシリーズをお届け …

量水器がウッドデッキに埋まるトコロだった -着手承諾寸前シリーズ-

今回の話は前回に続き外構系です。 我が家の外構は、提携外の業者さんに依頼すること …

外構注文先の決定!+イメージ絵 -比較から選定まで-

前回の記事では、たたき台を作り初回の見積もりをもらった我が家。 次のステップはそ …

壁が歪む・・ 支えが無い壁でのツッパリ型チャイルドゲートの影響

我が家には2歳になった次男がおります。 2世帯でリビング直階段な我が家ではチャレ …

上棟後54日頃:その3タイルチェック開始!案外割れてないじゃない

長らくやっている54日目シリーズ、今回はタイルチェック編です。 チェック用の養生 …

上棟後54日頃:その2あわや省令準耐火構造が・・

上棟後54日目第2段。省令準耐火について。 この日久しぶりに設計士の方がやってま …

外観から見るFix窓の利点 -結果編-

以前の記事にてFIX窓を利用し、リビング窓を拡張する計画がありました。 その結果 …

エコカラットの詳細見積もり到着! -やっぱり役物高かった-

  さて、前回役物を悪者扱いして高い高いといい連ねたエコカラット。 エ …

Comment

  1. いちめん より:

    とりあえず提携の外構屋を値切りましょう
    総額600万なら多少は安くなると思います。
    お金が無いことをアピールしましょう

    • yuki より:

      コメントありがとうございます〜。
      実は外構、値切った後になるんですよね。
      外構も解体もやっている業者で、「どちらもまとめてお願いした場合の値引き」をしてもらってます。
      ぼちぼち引いてもらっての数字になるのでこの先はどうなのか。。ってトコロです。

Message

メールアドレスが公開されることはありません。