いえろぐ

家を選んでから建てるまで

つなぎ融資、高いけど昔の金利に比べたら・・

   

先日、本契約と共につなぎ融資が開始されました。

もののついでかのように契約するつなぎ融資ですが、これも「全体の1/3」と結構な借り入れが発生します。

つなぎ融資は金利が高く、その金利分無駄金的な扱いを受けますが本当にその金利高いの?

 

 

つなぎ融資にかかるお金は?

つなぎ融資つなぎ融資いいますが、結局どんなお金がかかるのでしょうか。

我が家が契約しているトコのお話になってしまいますが内訳見てみましょう。

手数料

まずは手続きにかかる手数料、なにに使われているかといえば分かりませんが必須の費用です。

手数料:10,000円

1千万超えの借り入れに対する手数料としては安いんじゃないかって思ってしまいます。

 

印紙代

契約に必要な印紙の代金。文句の付けようもありません。

印紙代:4,000円x2

 

利息

借りている期間に応じて利息がかかります。つなぎ融資貸し出す側の利益はココカラ。

利息:年利3%::1000万借りた場合:月25,000円/年300,000円

1年で30万円。但しつなぎ融資を1年借り通す事は無いので支払い完了時に日割りして大体半額くらいの予想です。

 

 

これが住宅ローンの場合

つなぎ融資が高い高い。無駄金〜なイメージがありますが、これが実際の住宅ローンだった場合どんな金額になるのでしょうか。

ちなみに諸費用等々はザクッと省いちゃいます。

利息

フラット35の水準金利を参考に。

2015年8月末現在:35年の全額借り入れで1.71%

1000万借りた場合利息:月14,250円/年171,000円

これが安いか高いかはありますが、まぁ見たまんま約半分位の金額です。

 

私感としては、「つなぎ融資」なんて単発で借りる金融商品の割に安いような気がしてしまいます。

自動車ローンなんかでも3%台の商品はありますしね。

 

 

ちょっと昔の話

平成2〜3年頃の話ですが金利が7〜8%の時代があったそうな。

其の頃の人に言わせると今は天国のようだ。当時は実際の借り入れの数倍利息を・・・みたいな事を言われます。

試しに当時の利息で試算。

利息:8%::1000万借りた場合:月66,666円/年799,992円

恐ろしい返済額です。1000万借りた場合の総返済額は約3000万。まさに借入額の3倍です。

当時の人たちが「月に支払う金額は利息のほうが多い」なんてのもわかります。

 

 

まとめ

そんな訳でつなぎ融資一発目が始まっているので金利を振り返ってみました。当時の8%とかいったモノに比べればつなぎ融資も安いじゃないか。なんておかしな見かたになってしまいそうです。恐ろしい時代ですね。

 

我が家ではこの後、上棟頃に2回目のつなぎ融資が発生し合計で30万程の利息をお支払いする予定です。

提携銀行との差を見て結果払ったほうが得。と判断したつなぎ融資ですが結果どうなることでしょう。

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